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工商時報【方明】被稱為「實價登錄2.0」的《平均地權條例》修正草案，已於7月1日在立法院三讀通過，其修法結果雷聲大雨點小，被外界砲轟為「打假球」，更被戲稱為「實價登錄0.5」；其實，以其修法內容來看，實價登錄已從「照妖鏡」變成「哈哈鏡」。2012年8月實價登錄正式上路，是我國不動產交易資訊透明化重要里程碑，國內全台一年不動產交易金額高達數兆元，在尚未有實價登錄之前，因資訊不透明，也無正式參考依據，民眾買房價格往往都是建商、代銷、房仲說了算，實價登錄上路後已成為民眾買房唯一官方認證的重要參考，也是房市交易的一面「照妖鏡」。原先外界期待，此次修法能將實價登錄實施近七年來不足之處加以補強，其中，又以門牌揭露、預售屋交易30日內登錄、政府查核權入法等三大方向最受關注，原本在行政院版本中已有納入，但最終三讀結果，僅將房地交易資訊的申報責任，回歸到買賣雙方而非地政士；嚴格來說，此修法只是「實價登錄0.1」，連打折到0.5都談不上，已讓實價「照妖鏡」的功能弱化成為一面「哈哈鏡」。根據政府說法，門牌全都露有涉及隱私及財產安全之疑慮。但以香港、日本，甚至是英、美等已開發國家，社區名稱、實際門牌等資訊都完整揭露，揭露的只是房地產的交易資訊，不會揭露個人資料。再者，我國已在2015年實施「第二類謄本」新措施，屋主只要申請「隱匿資料」，即可將謄本姓名、住址及統一編號部分隱匿，因此並沒有個資的問題。在預售屋交易30日內登錄部分，此點最具爭議性。對建商而言，民眾買房即使已經下訂（訂、簽、開已付款），但到完工交屋仍不確定民眾是否真會履約，此狀況在房市回檔之際更為常見；再者，預售屋尚未有門牌，如何登錄？建商認為，實價登錄不是抑制房價的萬靈丹，實價只讓民眾看到表面房價，並未看到房子真正的價值。建商反對或有其理由，但未說出口的卻是，預售屋若揭露房價，將大幅翻轉傳統行銷模式，一旦掀開預售屋國王的新衣，民眾不僅可得知個案真正的銷售率，以往代銷話術，例如「最後精華保留戶」也將不攻自破，建商、代銷談判籌碼變少，也意謂價格操作空間大幅降低。其實，任何法令的制定都有其一刀兩刃的後座力，要實現居住正義不是只光靠打壓房價，自由經濟市場，「有人賣、有人買」，大家你情我願，政府要做的是讓交易資訊的充分揭露、制定公平的稅賦；對建商而言，隱匿資訊創造價格的作法將被淘汰，不應視實價登錄為財狼虎豹，房價愈透明更能凸顯產品創價能力，畢竟市場永遠是「只會錯買，不會錯賣」！